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コラム：退去費用のきほん

国土交通省のガイドラインや法律の原文にあたって書いています。個別の事情への法律相談ではありません。

退去立ち会いの前に準備すること、当日確かめること、請求が届いたあとにできることを、国交省ガイドラインの確認リストと精算明細の考え方にそってまとめました。

家具のへこみ、日焼け、画びょうの穴、鍵の交換……。退去時に借主が払わなくていい「通常損耗・経年変化」の例を、国交省ガイドライン別表1から場所ごとにまとめました。

退去時の壁紙（クロス）の張替え費用は、住んだ年数で借主の負担が減ります。国交省ガイドラインの「6年で残存価値1円」の計算、払わなくていい汚れ、「一面分」という範囲を原文にそって整理しました。

「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」という特約は、いつでも有効とは限りません。国交省ガイドラインが示す特約の3つの要件と、最高裁判決（平成17年12月16日）の考え方を原文にそって整理しました。